新葡萄京官网房价只卖三四千一平,未来3年二三四线城市的房价还会大幅上涨吗。他更建议大家抓紧时间卖掉这里的投资房产和土地,落袋为安,把钱放在手上也比持有房产安全。不言而喻,三四线的未来真的令人担忧。

我认为判断一座城市的未来房价涨跌(不光是二三四线城市),主要看三方面:

实话实说,三四五六线城市现在除了房价高之外,其它的所有配套设施真的是跟不上。尤其是一些偏远的新区,人口密度极其低,据当地人反映很多楼盘甚至都没通水通电,居民生活十分不便。一点不夸张地说,多数小区晚上的亮灯率都不足10%。一个又一个新区新鲜出炉,像极了当年的鬼城鄂尔多斯。

雄安新区作为国家重点建设国家级新区,很多房企或者投资客都跃跃欲试,以为又来了炒房的机会,结果现在看看怎么样?一个共享产权就把这些人的梦都打碎了。共享产权一旦试点成熟势必会在更多区域推广,对于炒房者绝对是一记重拳,共享产权这个政策就是让房子回归住的属性的最好政策之一

事实上,最近经常有媒体报道,三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况,丹东有业主直降40万都未能成交。

2019年开始,在严厉的楼市调控政策指导下,二三四线城市房价预计都不会出现大涨,但是大的趋势是,由于楼市分化明显,二线会温和上扬,而大部分的三四线城市房价会回调至理性区间。2019年楼市最明显的特征就是出现分化。具体表现为:第一,一二线城市房价在稳定的基础上仍会温和上扬。一二线城市楼市受到都市圈规划、粤港澳大湾区规划纲要出台以及长三角一体化规划上升为国家战略等国家战略规划的利好影响,对于一二线城市都市圈以及城市群城市未来看好。另外,这些城市大多数是我们国家的区域中心城市或是地理区位好、资源禀赋很好的城市,如:杭州、厦门、苏州、郑州等等,这些一二线城市虽然大都实行了严格的限售、限购、限贷等政策,但是未来城市发展潜力大,成长性好,人口稳定增长、持续流入,因此,在调控的作用下,还会温和上涨。第二,三四线城市则明显不同于一二线城市,出现楼市分化。三四线城市中,处在核心都市圈和城市群的城市,会受到核心城市的辐射影响,还有温和上扬的空间,但是大多数的三四线城市,在最近的三四年中,将进入调整周期,房价出现回调或者是横盘整理,回归理性发展通道,这些城市的住房将不再是投资选择,而是回归居住属性,房价也会逐步回调至和当地居民收入以及城市经济发展水平相适应,进入健康发展的轨道。

相比于以上两位,地产大佬余英说得话就更加直白了,他在博鳌房地产论坛上一针见血地指出,未来房价会分化很大,一二线需求庞大尚可顶住,但三四线城市面临巨大的人口流失,是城市化不可逆的结果,房价很难撑住不降,他甚至认为后期有些地区需要“救市”。

问:未来3年二三四线城市的房价还会大幅上涨吗?

2年前,很多人都说三四线城市很亲民,房价只卖三四千一平,但是却很少有人买,开发商地方政府都很焦虑。2年后随着棚改货币化的拉动,加上一二线热钱的涌进,三四线及其周边县城都开始躁动不安了,房价像坐了火箭般直窜云霄,购房大军像河水般袭来,原本三四千一平的房子摇身一变成了七八千一平,很多人却坐不住了,疯狂地买进。

未来3年房价上涨这种事情就不要去想了,因为各地房价已涨了3年多,不可能一直涨下去的,总要有调整的需求。至于未来各城市房价会跌去多少,我们认为,未来房价将呈现严重的分化。有的可能跌得慢一些,有的房价直接从终点再回到起点。总之,中国房地产正步入由投机炒作为主转向刚性购房为主,未来房价涨跌由当地刚需收入波动来决定。房价不仅不会上涨,而且出现长期调整的概率非常大。

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现在中国房价洼地几乎已经没有了,本轮房地产下跌行情就要开始了。这与A股发动行情一样,先拉中小盘股、再拉升大盘蓝筹股,最后涨到头时,再拉升绩差股、ST股票等,所有板块都拉升一遍,便宣告终结。

无独有偶,经济学家钟伟也不止一次呼吁到,尽快卖掉手上的劣质三四线城市的房产,向人口更加聚集、产业优质的一二线转移。他认为三四线是没有未来的,没有人口和产业支撑,空有高不可及的房价,这里很难有大的发展。

第二类,三四线城市下跌将呈现分化趋势,一些在一线城市周边的(北京除外),人口流入量大,竞争力强,基础设施完善,GDP排名靠前的城市,房价降幅可能慢一些。而远离热点城市,且人口流出大于流入,竞争力一般,基础设施薄弱,GDP排名靠后的三四线城市房价可能会出现断涯式下跌。

地产商也纳闷,房子便宜没人买,房子涨价倒是去库存给劲。于是各大地产商营销策略升级,“捂着卖”、“涨价卖”、“需找关系买”等各种噱头应运而生,三四线城市及其周边五六线县城等都稳稳地进入万元俱乐部。一二线周边的三四线城市更疯狂,房价一度飙升到三四万一平,泡沫大得惊人。

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不过话说回来,目前三四线城市处在变革的节点,市场降温趋势明显,这些资产真想处置恐怕也有难度,不做好大幅降价的心理准备恐怕很难有人愿意接盘,毕竟本地的刚需不仅有房,且他们很不愿意买二手房。

上一轮房价疯长的历史再也不会重演了!虽然,从2000年以来,房地产每次调控都促使房价涨的更厉害,使得炒房客越来越多房子,买不起房子的越来越买不起。而这次调控和往常不一样,高层政策一再强调“房子是用来住的不是来炒的”和施行租售并举政策,租房子也能解决上学问题,这对学区房价格有很大的打压。还有很多地方的地王开发企业,现已经套牢。

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本轮房价上涨周期,始于2015年下半年,到今年底已有3年了。先是以深圳为代表的一线城市领涨,部分二线城市随后跟进,再后来二线城市普涨,三四线城市也开始上涨,最后就连五六线城市房价也要轮涨一遍。

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导致之前二三四线城市房价上涨都有不同的原因:先说二线城市,主要是摇号买房、人才引进战略。当摇号买房政策一出台,不管需不需要买房,大家都抢着去排队摇号,甚至上演了七万人争抢一千五百个新房。此外,还有人才引进战略,一些城市规定大专以上学历可能入户,于是大量外来人口申请落户,导致当地房价被炒高了。

独立经济学家马光远说,三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷,但这种沉迷危害极大,因为三四线城市最怕的不是价格泡沫,而是数量泡沫。他甚至直言不讳到,三四线城市房价必定下跌,没大跌就该偷着乐,过量的房子只有炸掉,没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。

二、逐步实施“房住不炒”的政策

雄安新区推出房住不炒的政策,肯定会慢慢推广全国,那么未来房地产的发展方向,肯定是为了住,为了刚需,因此接下来的三年左右,就是第二步去库存的时间。

1、房住不炒、租购并举、个人产权住房以共有产权房为主这些政策都会慢慢实施,共有产权相比商品房炒作空间小,市场更平稳。平稳的房地产市场不仅仅有利于居民生活,也有利于产业落地,发展经济。因此房子价格应该也不会再大涨,只会平稳甚至回落了。

2、严禁大规模开发商业房地产

严禁大规模开发商业房地产,未来会从租赁住房和共有产权住房发展角度出发,适当限制其他种类的住房发展。限制了房地产开发的数量,大家刚需住房,房价就可以逐步回归正常化。

3、多元化土地利用和供应模式

制定与住房制度相配套、与开发建设方式相适应的土地供应政策,完善土地出让、租赁、租让结合、混合空间出让、作价出资入股等多元化土地利用和供应模式。相对丰富的土地供应模式即“多主体供应”,对于后续土地市场的灵活利用,以及稳定土地市场的价格等都有积极的作用。

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未来二三四线的房子的房价肯定是以平稳为主,这样的局面也是国家所期待的。但是现在房价被炒高的城市,价格回落是不可避免的。看看燕郊去年年底的走势,你不觉得吓人吗?当然一些有潜力的城市房价还是会有上涨空间的,但是上涨的速度不会再像以前那样暴涨,肯定是和当地的经济发展相协调的。

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谢邀!我虽不是专门从事房地产研究工作,但在房地产企业从事工程管理工作已有十余年经验,对房地产发展和房价预判有着自己的观点。

奇哥经常说,听专家的话一定要听话听音,大佬们纷纷看衰三四线城市的房产,并非意味着这里所有的房子都不能持有。他们虽然没有明示,但我们应该清楚,城市中心的优质地段资产肯定是有价值的,像新区的一些亮灯率不高且配套设施不全,开发商承诺的配套迟迟未兑付的资产,肯定是不适合长期持有的,对于投资客来说,这些就是最低等级的资产,在房地产税还未降临之前还是尽快处理的好。

不过,现在情况有变,二线城市的摇号买房,现在主要向无房户倾斜,先解决当地没房产的家庭居住问题。人才引进落户的门槛也在提高,很多二线城市规定要博士以上人才。而对于一些前期房价上涨较快的三四线城市,因去库存接近尾声,国务院发文宣布货币化安置将改为实物安置。

最新消息显示,三四线楼市面临重磅调整,红利即将退出,房价将迎来大幅回调。

一是人口长期净流入(出),如果这个城市人口长期净流入,房价一定会涨,如果这个城市人口长期净流出,房价一定会跌。

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