带头法官频仍找王某与房产开辟商调解,经过主审法官的疏通。业主王某多年积蓄只为住上新房,不料,满心欢喜购买房屋后,开发商确迟迟不予交房。王某多次找到开发商要求其交付房屋,开发商均以各种理由不予理会,无奈,王某气愤之余一纸诉状将开发商告上法庭。经过主审法官的亲历调解,2015年10月15日,这起商品房预售买卖合同纠纷终于得以圆满解决,开发商同意退房,并退还王某的购房款20万元以及赔付王某违约金50000元。

2010年,王某与房产开发商签订《商品房买卖合同》。合同签订后,王某按约定支付所有房款,但开发商未按照合同约定的2011年12月1日前交付合格房屋。期间,王某多次找过开发商,开发商解释因停水、停电、天气等原因影响了工程进度,而延迟交房。今年1月,开发商才向王某交房。王某向港口区法院提起诉讼,请求法院判令开发商按日向王某支付已交付的房价款万分之三的违约金,共计约4.8万余元。

经了解,王某一直靠在外打工谋生,现租住在淮南市八公山区,多年来王某一直赞积蓄,只为有一套自己的房屋。2013年8月23日,王某终于如愿以偿的和开发商签订了《商品房买卖合同》,合同约定交房时间为2014年6月1日。王某一次性交齐了购房款,只期待2014年6月1日住上新房子。不曾想到的是,2014年6月1日,开发商仍未交付房屋。王某以为会迟几天交房,仍耐心的等待。但一直到2014年年底,开发商仍未交房。王某气愤之余找开发商讨要说法,但开发商仍不予理会。王某对开发商交房已经彻底丧失的信心,便只要求开发商退房并退回购房款。但开发商对王某的要求仍不予理会。王某无奈之下,只能诉至法院。

主办法官认为,合同签订后,王某依约向开发商支付全部购房款,履行了合同约定的付款义务,但开发商未按合同约定的期限将约定房屋交付王某使用,其逾期交房的行为已构成违约,应向王某支付逾期交房违约金。由于市政的原因,也存在一些延迟交房的情形,损失可由双方协商。为此,主办法官多次找王某与房产开发商调解。最终,双方达成调解协议:双方在签订协议后十天之内,房产开发商支付王某违约金2万元;房产开发商以购房价格出售地下车位或者杂物房一个给王某。

业主王某多年积蓄只为住上新房,不料,满心欢喜购买房屋后,开发商确迟迟不予交房。王某多次找到开发商要求其交付房屋,开发商均以各种理由不予理会,无奈,王某气愤之余一纸诉状将开发商告上法庭。
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近日,在港口区人民法院法官的主持下,王某和开发商达成了调解协议。

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